2008年5月，美國(guó)加州一棟被銀行回收的房屋前的爛廣告牌。當(dāng)年，美國(guó)有很多業(yè)主因無法如期還貸而導(dǎo)致房子被銀行收回。

　　美國(guó)兩大住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)“房利美”和“房地美”股票于8日從紐約和芝加哥證券交易所退市，同日轉(zhuǎn)至場(chǎng)外交易市場(chǎng)。此前一天，“房利美”宣布將發(fā)行三年期新債，到期日為2013年8月20日。

　　聯(lián)邦住房金融局董事愛德華·德馬科表示，“兩房”面臨兩條路，一是退出美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，二是留在房地產(chǎn)市場(chǎng)但離開政府庇護(hù)。不過，只有在私人機(jī)構(gòu)有能力接盤的情況下，改革才能成功。

　　據(jù)新華社電 美國(guó)兩大住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)“房利美”和“房地美”股票于8日從紐約和芝加哥證券交易所退市，同日轉(zhuǎn)至場(chǎng)外交易市場(chǎng)。

　　美國(guó)道—瓊斯新聞社7日?qǐng)?bào)道，紐約和芝加哥證券交易所將于8日開市前停止“房利美”普通股和優(yōu)先股交易。紐交所8日同樣將摘牌“房地美”股票。

　　“房利美”和“房地美”將分別以“FNMA”和“FMCC”的新代碼登陸店頭交易市場(chǎng)(OTC Bulletin Board)。店頭交易市場(chǎng)主要交易非上市股票、債券等證券，交易人經(jīng)協(xié)議和議價(jià)達(dá)成證券買賣。

　　作為“兩房”監(jiān)管機(jī)構(gòu)，聯(lián)邦住房金融局稱自愿讓“兩房”股票退市，因?yàn)椴淮_定補(bǔ)救方案是否能把股價(jià)拉回1美元上方，以及拉升股價(jià)是否符合政府和股東利益。

　　“兩房”成立于上世紀(jì)30年代“大蕭條”時(shí)期，原本以集中并銷售傳統(tǒng)住房抵押貸款為主業(yè)�！皟煞俊北举|(zhì)上不是政府機(jī)構(gòu)，但在普通投資者眼中，它們似乎擁有政府“血統(tǒng)”。事實(shí)上，“兩房”優(yōu)先股從不受政府擔(dān)保。

　　如今，總規(guī)模達(dá)11萬億美元的美國(guó)住房抵押市場(chǎng)過半歸“兩房”擁有或擔(dān)保。

　　私人機(jī)構(gòu)接盤

　　改革才能成功

　　據(jù)新華社電 “房利美”7日宣布將發(fā)行三年期新債，到期日為2013年8月20日。退市前，“房利美”股價(jià)已跌至每股25美分。

　　聯(lián)邦住房金融局董事愛德華·德馬科告訴美國(guó)CNBC電視臺(tái)記者，“兩房”面臨兩條路，一是退出美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，二是留在房地產(chǎn)市場(chǎng)但離開政府庇護(hù)。不過，只有在私人機(jī)構(gòu)有能力接盤的情況下，改革才能成功。

　　他說，兩條路都有可能，但都需要恰當(dāng)過渡，“美國(guó)樓市依然脆弱”。

　　CNBC電視臺(tái)報(bào)道，美國(guó)納稅人在樓市的相關(guān)損失已達(dá)大約1450億美元。國(guó)會(huì)預(yù)算局估算，這一數(shù)字將上升至4000億美元。一些專家甚至推測(cè)納稅人損失將達(dá)1萬億美元。

　　德馬科承認(rèn)納稅人損失將繼續(xù)增加，但稱市場(chǎng)傳言的一些數(shù)字頗為“極端”。他說：“我們現(xiàn)在每個(gè)季度讀