首先，對(duì)于準(zhǔn)退休工薪群體，處于退休前后，住有福利分房時(shí)的住房，日常開銷有月薪或退休金，因?yàn)閾?dān)憂今后醫(yī)療或養(yǎng)老等問題需要開支，把一生積蓄捏在手里，看著物價(jià)波動(dòng)，心中恐慌。筆者建議：如果本人目前狀況尚為正常，沒有其他大宗開支需求，根據(jù)已有積蓄，可著眼于市中心或本人居住點(diǎn)周圍或交通便利、配套完善的二手房或售后公房，購置自己負(fù)擔(dān)得起的房產(chǎn)用于出租，養(yǎng)雞生蛋，在需要醫(yī)療或養(yǎng)老集中支出時(shí)賣出房產(chǎn)，也是避免積蓄縮水的辦法之一。但是購置時(shí)宜考慮選擇市區(qū)和便于管理、容易變現(xiàn)的房產(chǎn)，盡量一次性付款不貸款，盡量不選擇區(qū)域差的、有糾紛的房產(chǎn)。

　　人到中年，職業(yè)和收入相對(duì)穩(wěn)定的工薪群體，日常開銷綽綽有余，購買如意房產(chǎn)心有余而力不足，觀望、猶豫，理想房產(chǎn)與實(shí)際支付能力的差距以及不愿負(fù)債的心理導(dǎo)致他們的購房愿望與市場(chǎng)價(jià)格的差距越來越大。筆者的建議是：調(diào)整預(yù)期，根據(jù)現(xiàn)有存款，挑選能付清首付的房產(chǎn)，公積金和開銷結(jié)余與當(dāng)月還款額基本匹配，適度借款。一方面等到資金實(shí)力雄厚時(shí)再置換理想房產(chǎn)，另一方面也可規(guī)避購房資金與房產(chǎn)價(jià)格五年前差一點(diǎn)，今年差兩點(diǎn)三點(diǎn)，五年后差一截的機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，特別是首次購房享受貸款利率打七折的優(yōu)惠，攤薄了購房成本。這個(gè)香餑餑也不是常年可以享用，良機(jī)抓住了，就享受到了;錯(cuò)過了，也許就好景難再了。
 
　　年輕白領(lǐng)收入不高，但今后或有上漲空間，購房前先要留出一部分生活備用金，確定購房需求的原則，先考慮購買小戶型、首付低標(biāo)準(zhǔn)的住房，不要把面積需求定得太高，也不能把資金繃得太緊，要慎重兼顧職業(yè)穩(wěn)定、薪水走勢(shì)以及加息、物業(yè)稅等影響還款資金的諸多因素。
 
　　擁金派：5年內(nèi)2公斤黃金可買上海一套房
 
　　近日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》副總編輯張庭賓表示，兩公斤實(shí)物黃金可以買上海一套房。沒搞錯(cuò)吧?是的，你沒有看錯(cuò)。這個(gè)房還不是指上海遠(yuǎn)郊的房子，而是指在內(nèi)環(huán)線附近約100平方米的房子，現(xiàn)價(jià)大約200萬元人民幣。而兩公斤黃金的現(xiàn)價(jià)是多少呢?買到手約50萬元。

　　或許有人會(huì)問：這是否意味著，未來5年，金價(jià)漲一倍，房?jī)r(jià)跌一半?你這樣理解也可以，我只是想說，在未來5年內(nèi)，你有機(jī)會(huì)用兩公斤的黃金在上海買一套現(xiàn)價(jià)200萬的房子。請(qǐng)注意，不是首付，而是擁有完全產(chǎn)權(quán)。

　　這個(gè)判斷牽涉到未來兩個(gè)最重要市場(chǎng)的基本預(yù)期。一是國際黃金市場(chǎng)，其實(shí)它是黃金與美元等紙幣間相互定