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黃金是另一種貨幣崇拜
發(fā)布日期:10-11-22 08:58:08 泉友社區(qū) 新聞來源:上海證券報 作者:杰瑞米·格雷厄姆
利率是不夠的,還需要其他條件“配合”:首先是愿意買房的人口比例出現(xiàn)明顯提高,同時收入被過分夸大,首付比例又足夠低,當(dāng)然還要有銀行的不斷創(chuàng)新和努力。另外,全球范圍的風(fēng)險溢價達(dá)到歷史低點也是必不可少,這樣一來,一貫謹(jǐn)慎的歐洲和亞洲也被迫行動起來,全球機(jī)構(gòu)一起行動,追求更高的風(fēng)險和回報。這就是美聯(lián)儲在過去一直帶頭做的。

  對于房地產(chǎn)市場的財富效應(yīng)很難準(zhǔn)確統(tǒng)計,不過我們還是可以看到,近年來美國房屋建造每年比長期平均水平多100萬套,直接帶動了1.5%的就業(yè),再加上地產(chǎn)商,抵押經(jīng)紀(jì)人等相關(guān)崗位,以及受到拉動的家電銷售等因素,可以說如果沒有房地產(chǎn)泡沫,“無就業(yè)復(fù)蘇”早在幾年前就引發(fā)危機(jī)了。

  房地產(chǎn)開工現(xiàn)在只有此前的一半,而失去的低技能等崗位(結(jié)構(gòu)性失業(yè)問題)很難短時間內(nèi)恢復(fù)。雪上加霜的是,本來解決失業(yè)很重要的一點是人口流動性,但現(xiàn)在房價暴跌過后,很多人房產(chǎn)價值為負(fù),他們還抱著希望房價可以回升,所以更加不會去其他地方找工作。由此,政府財政,養(yǎng)老金和所有投資者都成為聯(lián)儲不可持續(xù)的高資產(chǎn)價格的受害者。 
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