上月29日，北京市政府公布今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)———“穩(wěn)中有降”，這個(gè)目標(biāo)正在顯現(xiàn)。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京商品住房市場(chǎng)成交量持續(xù)回落，成交均價(jià)為每平方米19679元，為19個(gè)月以來(lái)首次同比下降。同時(shí)，熱點(diǎn)地區(qū)的價(jià)格也在穩(wěn)中有降。

3月新房成交量同比跌一半

據(jù)了解，3月份北京新建商品住房日均成交133套，同比減少50.9%，環(huán)比2月減少41.5%。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，成交量回落的主要原因是投資投機(jī)性需求被有效擠出，目前近九成的市場(chǎng)交易都是剛性自住需求。

統(tǒng)計(jì)顯示，北京第二套購(gòu)房占比已由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶(hù)籍居民購(gòu)房占比由40%多降至7.6%。

3月新房均價(jià)19679元/平米

房?jī)r(jià)方面，3月份北京新建商品住房成交均價(jià)為每平方米19679元，環(huán)比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。

這是自2009年9月份以來(lái)新建商品住房成交均價(jià)首次同比下降。

同時(shí)，交易活躍的熱點(diǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。

今年以來(lái)，大興、房山、密云以及朝陽(yáng)區(qū)東南部地區(qū)推出的住房產(chǎn)品，主要是中低價(jià)位、中小套型商品住房，每套總價(jià)在200萬(wàn)元以下、150萬(wàn)元左右的居多，100萬(wàn)元以下也占了很大比例，較為適合剛性自住需求和改善性需求，這些區(qū)域交易十分活躍。

特別是3月份，上述四個(gè)區(qū)縣成交量占全市總成交量的七成以上。其中朝陽(yáng)區(qū)東南部地區(qū)占24.0%，密云占22.2%。房山和大興分別占18.1%、8.4%。

從價(jià)格上看，朝陽(yáng)東南部、大興、密云均價(jià)環(huán)比2月份分別下降了9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上漲1.8%。

分析

北京房?jī)r(jià)將繼續(xù)穩(wěn)中有降

北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，在國(guó)八條出臺(tái)后，北京迅速出臺(tái)了落實(shí)調(diào)控的“京十五條”。近期北京公布“穩(wěn)中有降”房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，是全國(guó)首個(gè)在房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)中提出“降”的城市，這對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到明顯作用。從目前看，房?jī)r(jià)開(kāi)始穩(wěn)定并回落，剛性需求也開(kāi)始釋放。

81個(gè)樓盤(pán)價(jià)格下降

“從3月份看，雖然市場(chǎng)上還有一些高價(jià)樓盤(pán)，但大部分項(xiàng)目開(kāi)始適應(yīng)調(diào)控，有些還調(diào)低了價(jià)格。房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)，19個(gè)月來(lái)首次下降�！标愔菊f(shuō)，3月份北京在售的新盤(pán)有299個(gè)，其中296個(gè)是延續(xù)性銷(xiāo)售，3個(gè)是新樓盤(pán)。

在296個(gè)延續(xù)銷(xiāo)售的樓盤(pán)中，有81個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下降，比2月份明顯增多；有178個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格平穩(wěn)，比2月份增加了10個(gè)百分點(diǎn)；只有30多個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格有上漲。而3個(gè)新開(kāi)的樓盤(pán)中，有2個(gè)樓盤(pán)的售價(jià)與周邊房?jī)r(jià)持平。

投資投機(jī)性購(gòu)房得到抑制

對(duì)于少數(shù)的價(jià)格上漲樓盤(pán)，陳志說(shuō)，上漲的原因多樣。

有些是位于中心城區(qū)，有些是低密度的項(xiàng)目，還有些老盤(pán)原先是低價(jià)入市，再開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格有所上調(diào)，但上調(diào)后的價(jià)格仍然比周邊房?jī)r(jià)偏低。

“從目前看，北京的房地產(chǎn)從結(jié)構(gòu)到價(jià)格構(gòu)成來(lái)說(shuō)，已經(jīng)開(kāi)始在向相對(duì)理想的狀態(tài)回落。比如二套房比例已經(jīng)明顯減少，外地戶(hù)籍居民購(gòu)房的比重也大幅縮小，這都表明了投資性、投機(jī)性購(gòu)房已經(jīng)開(kāi)始得到有效的抑制。房?jī)r(jià)快速上漲也得到了有效遏制。”陳志說(shuō)。

“出手購(gòu)房迎來(lái)好時(shí)機(jī)”

他表示，北京的限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)取消，業(yè)內(nèi)也預(yù)測(cè)再度加息的可能性很大。同時(shí)，北京提高了土地增值稅的預(yù)征率，開(kāi)發(fā)商必須制定合理的銷(xiāo)售價(jià)格，否則稅款就將大幅增加。從這些方面看，在接下來(lái)的一段時(shí)間，北京的房?jī)r(jià)將繼續(xù)處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，穩(wěn)中有降，相比去年較高的房?jī)r(jià)，同比肯定會(huì)明顯下降。

“這對(duì)于中低收入家庭的剛性和改善性需求來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)利好消息。這些家庭出手購(gòu)房，也將會(huì)迎來(lái)一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。”陳志說(shuō)。