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泉友社區(qū)☆ 集 幣 視 點(diǎn) ☆『 行 情 直 播 』 → 12月24日行情直播互動交流


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主題:12月24日行情直播互動交流

帥哥喲,離線,有人找我嗎?
cmlzycm
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  發(fā)帖心情 Post By:2010/12/24 11:27:00

以下是引用上海丁昌在2010-12-24 11:25:00的發(fā)言:

三組你有的,很歷害。

汗,那位兄弟說的是大全套,我只有三組,而且是十多萬高價(jià)買的,沒啥意思


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上海丁昌
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  發(fā)帖心情 Post By:2010/12/24 11:27:00

以下是引用kenking3388在2010-12-24 11:21:00的發(fā)言:
紙幣的市場還很熱,但老精稀就比較清淡了。

郵票紀(jì)念幣也很活躍。


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hnmxy
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  發(fā)帖心情 Post By:2010/12/24 11:27:00

最新成交:絕品車工1180元/張成交4張;



偶滴集幣博客:http://blog.jibi.net/u/hnmxy/index.html
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上海丁昌
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  發(fā)帖心情 Post By:2010/12/24 11:28:00

有一片部知名的驚悚片叫“明天之后”,講述雅瑪文明的古老預(yù)言:2012年世界末日!我看在不少房地產(chǎn)專家、學(xué)者眼里,2012也是房地產(chǎn)的終極末日!
●多、空方司令員2012判斷歸于一統(tǒng)
謝國忠:樓市已見頂,2010年加速下跌!
茅于軾:房地產(chǎn)泡沫明后年遲早要破裂!
牛刀則是更直截了當(dāng):2012年樓市一定崩潰!
上述三人以茅于軾的判斷最值得關(guān)注,因?yàn)樗情L期多方觀點(diǎn),這次突然轉(zhuǎn)向,有其警示意義。至于謝、牛二人就不必多言了,多時(shí)空,空時(shí)更空,一路死硬“空”到底,其言論基本不具參考價(jià)值。
盡管如此我仍認(rèn)為茅于軾的說法武斷了些。
首先要需了解何謂“泡沫”?學(xué)理的論述是:資本過度增長與相關(guān)交易持續(xù)膨脹,日益脫離實(shí)物資本的增長和實(shí)業(yè)部門的成長。以樓市來說,即房產(chǎn)吸納過度投機(jī)買氣,導(dǎo)致價(jià)位超越其價(jià)值的過程;更簡言之:房產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值的不對稱。惟以樓市現(xiàn)況觀之,我判斷目前乃泡沫初升段,2012年則為房價(jià)高原震蕩與盤整態(tài)勢,距離破裂尚需時(shí)日。

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bluecyber
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  發(fā)帖心情 Post By:2010/12/24 11:29:00

以下是引用hnmxy在2010-12-24 11:05:00的發(fā)言:
最新成交:兔年公斤銀幣43000元成交一枚;

目標(biāo)35000


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上海丁昌
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  發(fā)帖心情 Post By:2010/12/24 11:29:00

●十大“中”是房價(jià)的堅(jiān)強(qiáng)靠山!
那么是什么力量支撐房價(jià)于不墜?以下是我的簡要論述,我把它稱之為:樓市十大“中”。此一論述原本是因應(yīng)「第一財(cái)經(jīng)」頻道采訪之需匯總而成,主持人黃偉還在電視機(jī)前調(diào)侃我:蔡老師,這十大“中”是否充數(shù)而成。(一笑)
一、貨幣升值過程中
自2005年7月21日人民幣啟動匯改機(jī)制以來,迄今對美元升值達(dá)30%(當(dāng)年8.7:1,目前6.7:1),國際間較普遍之共識為4~5:1,顯然還有一段長路要走
二、城市化進(jìn)程中
每年由農(nóng)村進(jìn)入城鎮(zhèn)人口約1.4千萬人,未來可能會逐步放緩,但很難低于一千萬人/年,此族群未必買的起房,卻有租房需求。
三、通貨膨脹繼續(xù)中
中央CPI保3%已破滅,11月便達(dá)到5.1%以上,12月上行勢頭未減,明(2011)年看不出有回調(diào)跡象,亦即實(shí)質(zhì)負(fù)利率仍將繼續(xù),財(cái)富面臨縮水風(fēng)險(xiǎn)。
四、國際熱錢涌進(jìn)中
目前外匯儲備2.6483萬億美元(截止9月),三季度增1940億美元,僅9月即達(dá)1004.65億美元,其中530億,為扣除外貿(mào)結(jié)匯及外商投資后之不明來源的國際熱錢。
五、高GDP延續(xù)中
數(shù)據(jù)顯示,中國自1960到2010之30年間,GDP平均增長8.7%,2011年預(yù)估也在8~9%,絕對位居世界首位,而此一態(tài)勢三~五年內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)。
六、土地財(cái)政持續(xù)中
透過土地出讓及其相關(guān)收入,約占多數(shù)地方政府財(cái)政收入的半壁江山。以上海為例,即使房產(chǎn)交易萎縮40%以上,但其土地出讓金不跌反增,截止今(2010)年11月22日達(dá)1369.94億元;較09之1043億元大幅成長。
七、城市地位提升中
2009年3月上海被中央“冊封”為雙中心,當(dāng)2020年初步建成時(shí),其GDP與房價(jià)勢必都得“翻番”,至于翻幾番?各自解讀,但多數(shù)人以香港房價(jià)為標(biāo)桿。
八、貨幣增量穩(wěn)健中
2010年9月末M2達(dá)69.64萬億元,前三季GDP為26.866萬億元,超發(fā)貨幣42.774萬億元。而2011年貨幣政策由“寬松”改為“穩(wěn)健”,貨幣增量勢頭未見。
九、宏觀調(diào)控進(jìn)行中
2010年第一輪控于4月17日之“國十條”展開,第二輪則在9月27日之“國五條”、“滬十二條”(10月7日),第三輪也已勢在必行,房產(chǎn)稅呼之欲出。事實(shí)上,政策“房價(jià)不死,調(diào)控不止”的態(tài)勢,反而使得樓市泡沫的增長放慢腳步。
十、保障住房進(jìn)行中
2010~2011年全國將推出1580萬套保障房,以解決民眾購房難問題,關(guān)鍵是對地方政府而言,興建保障性住房所造成的“虧損”,恐怕仍得由商品房的土地出讓中補(bǔ)回

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上海丁昌
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  發(fā)帖心情 Post By:2010/12/24 11:29:00

●2012年之前,樓市泡沫“是飛機(jī)輪胎作的”!
不可諱言,本輪調(diào)控嚴(yán)厲之程度堪稱:史無前例!但為何仍以失敗收場?便與上述十大“中”在發(fā)生作用關(guān)系密切,尤其因?yàn)檎吣繕?biāo)是打擊投機(jī)、抑制投資,卻忽略了現(xiàn)在進(jìn)場者之目的系:害怕財(cái)富縮水的保值行為。兩者之間的差別在于,投資是主動的,可因政策一時(shí)調(diào)整而逆轉(zhuǎn),保值卻是被迫的,不因一時(shí)政策調(diào)控而逆轉(zhuǎn),牽涉其中的則是國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、金融的走勢。
綜上所述,在我看來十大“中”兩年內(nèi)至少要改變、調(diào)整3~5“中”,樓市泡沫才有破滅之虞,而這顯然是難以達(dá)成的,如此則樓市雖有泡沫,但其泡沫是“飛機(jī)輪胎作的”,一時(shí)半會兒難以撼動!如同快速的往杯子里倒啤酒,在傾注的過程中,原來的泡沫地帶也就變成了實(shí)體,從而使房價(jià)不致破裂。

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  發(fā)帖心情 Post By:2010/12/24 11:30:00

到11月,官方數(shù)據(jù)揭示的10月CPI已經(jīng)達(dá)到了突破想象防線的4.4%,十二月,給出的11月的數(shù)字更是達(dá)到5.1%。這三個(gè)英文字母,說的就是通貨膨脹,也就是老百姓說的漲價(jià),或是“錢變毛了”的程度和速度。
 按理說,通脹加速,對應(yīng)的是回收貨幣的速度加速,對市場是個(gè)利空,但機(jī)構(gòu)的操作需求是減倉出貨,繼續(xù)讓散戶進(jìn)場接盤。于是,機(jī)構(gòu)們豢養(yǎng)的喉舌被放出來,拋出了一個(gè)大膽新穎的說法:大牛市要來了,因?yàn)槿珖习傩諏矶嫉觅I股票抵御通貨膨脹。
 居然真的有人相信了,而且信的人還很多。看看那時(shí)每天的成交量就知道了。
 我當(dāng)時(shí)在網(wǎng)絡(luò)課堂上問過大家:你敢買股票抵御通脹嗎?
 當(dāng)錢不值錢的時(shí)候,東西變得值錢。買“東西”才能抵御通脹。當(dāng)然,硬通貨更能抵御紙幣的貶值。
 偏偏股票最“不是東西”。不僅不是東西,跌慘了之后,連賣廢紙的機(jī)會都沒有。那是更接近“錢”,具有“金融屬性”,非常不穩(wěn)定,更加靠不住的,讓人感覺到“虛”的東西。
 股票是什么?是你持有某個(gè)企業(yè)一個(gè)小小比例的權(quán)力的證明。這個(gè)企業(yè)的財(cái)產(chǎn),有你理論上的一點(diǎn)點(diǎn),賺了錢有你一小份,當(dāng)然,可以不分給你,拿去“擴(kuò)大再生產(chǎn)”,是不是分,你說了也不算,就算分你一點(diǎn),也別高興太早,當(dāng)天就會從股價(jià)上給你跌回來一些,分多少跌多少,讓你一分錢的便宜都占不到。
當(dāng)然了,如果賠錢了,你要承擔(dān)應(yīng)該承擔(dān)的損失。你買的是某個(gè)企業(yè)將來賺錢的能力和預(yù)期,以及它被放大了好幾倍的理論上的凈資產(chǎn)。
 你花10元錢,買說不清楚還值不值的2到3元錢的凈資產(chǎn),加上不知道能不能賺到的,賺到也不知道能不能揣進(jìn)自己兜里的大約每年2毛到5毛錢的賺錢能力,這個(gè)就能抵御通貨膨脹了?
 更多的人,參與這個(gè)交易行為,是因?yàn)樗钚,將來會有其他更傻的傻瓜相信。即便不是相信能夠抵御通脹,也?yīng)該相信還有更更更傻的傻瓜能夠進(jìn)來讓自己賺他的錢。這個(gè)就叫“博傻游戲”。
 大家來搏傻,股評家卻讓大家變得真傻。
 后面更更更更更更傻的傻瓜會不會進(jìn)來?這是我們判斷后面有沒有大牛市的基礎(chǔ)。那一大群傻瓜將來沖進(jìn)來的理由需要同時(shí)有兩個(gè),一個(gè)是他們手里有更更更多的錢,另一個(gè)是他們的智商被錢燒掉了。
 中國有句古話:一朝被蛇咬,十年怕井繩。
 2008年,到今年只有短短三年的時(shí)間,離十年還很遠(yuǎn)。
 這三年里,沒有一大群新的有很多錢,卻又沒被蛇咬過的新生代傻瓜生出來。因?yàn)閼?yīng)該生出來的這群傻瓜,都已經(jīng)去了另外一個(gè)地方,那里從來就沒有人被蛇咬過,那個(gè)地方叫“樓市”。
 將來沒有接盤的傻瓜群體,哪個(gè)機(jī)構(gòu)敢推動大牛市行情?
 按照我的理論,看不到將來接盤的人,想不出讓人將來接盤的理由,機(jī)構(gòu)不會敢做大行情。自拉自唱可能是少數(shù)人的業(yè)余愛好,但不會是所有主力的興奮點(diǎn)。畢竟股市不是超女快男達(dá)人選秀場。
 總結(jié)一下這個(gè)命題,因?yàn)楣墒猩蠞q自然會騙進(jìn)來的天生型傻瓜不會很多,那就需要用“應(yīng)該買股票來抵御通脹”這樣的好理由騙他們犯傻。這樣大牛市就可以做出來了,就會有人在4200點(diǎn)接盤了,所以機(jī)構(gòu)就敢向上做行情了。那你們趁著遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到4200點(diǎn),現(xiàn)在就進(jìn)來吧!
 如果你對面正站著一位主力,向你如此這般地描繪著你們合謀騙下一個(gè)傻瓜的錦囊妙計(jì),你應(yīng)該責(zé)問他,這么好的理由,怎么現(xiàn)在就被你說破了?以后不好用了怎么辦?
 傻瓜!你才是傻瓜,F(xiàn)在,他就正在騙你吶!
 看到這里,你還會買股票抵御通貨膨脹嗎

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wqf
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祝各位平安夜平平安安!圣誕節(jié)快快樂樂!  圖片點(diǎn)擊可在新窗口打開查看圖片點(diǎn)擊可在新窗口打開查看圖片點(diǎn)擊可在新窗口打開查看圖片點(diǎn)擊可在新窗口打開查看圖片點(diǎn)擊可在新窗口打開查看圖片點(diǎn)擊可在新窗口打開查看

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上海丁昌
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2010年樓市八大怪
 
趙卓文(廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理)
 
第一怪:“懶人”比“勤人”賺錢多
2010年,宏觀調(diào)控貫穿全年,從年初開始,“地產(chǎn)股不能玩”,“趕緊賣房”的聲音就不斷響起。
地產(chǎn)圈中不少“勤快人”,在四月份第一輪政策到來之時(shí),就果斷“出貨”。更多的“懶人”是抱著房子過冬,抱著地產(chǎn)股睡覺。年終總結(jié),國內(nèi)大部分城市樓價(jià)上升,“懶人”比 “勤快人”賺錢多。
 
第二怪:低效率的公司比高效率的 公司 盈利多。
房地產(chǎn) 開發(fā)公司的 盈利 模式在2010年發(fā)生了很大的改變。
靠“物美價(jià)廉”,“以量取勝”的 公司 逐步走下坡路。
“囤地開發(fā)”,“慢節(jié)奏”開發(fā)的公司比快節(jié)奏、高效率的公司盈利更多。
原因很簡單:2010年 是 一個(gè)地價(jià)飆升的年份。發(fā)展商們突然發(fā)覺:辛辛苦苦打拼一年 賺來的開發(fā)房子的錢,還趕不上地價(jià)升值的部分。2010年什么都不干,天天去打高爾夫,月月出國旅游,結(jié)果 賺的錢可能更多。
 
第三怪:住宅比寫字樓貴
在廣州CBD核心區(qū)珠江新城,相同地段的住宅價(jià)格比寫字樓價(jià)格高出30%以上。在深圳,寫字樓價(jià)格比住宅便宜的案例比比皆是。
令很多專家納悶的是:甲級寫字樓年租金水平達(dá)5-10%,高端住宅年租金回報(bào)水平普遍只有2-4%。
明顯是寫字樓比住宅更有價(jià)值。偏偏更多的資金選擇了住宅物業(yè)。
 
第四怪:年末全國“反季節(jié)”土地拍賣熱
一般而言,到年末房地產(chǎn)行業(yè)會很缺錢。發(fā)展商資金緊張,銀行貸款額度用盡。項(xiàng)目年底要拼命促銷。年底并不是土地拍賣的好季節(jié)。
 
2010年政策調(diào)控了一年,各地政府賣地計(jì)劃嚴(yán)重滯后。年末,各地紛紛“反季節(jié)”舉行土地拍賣會。發(fā)展商積極入市,鬧出了一場場“冬日暖陽”。
各地地價(jià)屢創(chuàng)新高,證明了發(fā)展商對后市普遍樂觀。
 
第五怪:房價(jià)越來越貴,候鳥越來越多
三亞、?诘妊睾3鞘,樓價(jià)在2010年又上了一個(gè)臺階。外地人購房的熱情卻空前高漲。“候鳥型”生活方式開始在中國流行。
 
第六怪:發(fā)展商大聯(lián)合
廣東房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)30年的發(fā)展,產(chǎn)生了富力、恒大、合生創(chuàng)展、保利、星河灣等全國知名的大型房地產(chǎn)企業(yè)。
廣東人做生意喜歡單干,兩兄弟也要分成兩家公司,這似乎是一種傳統(tǒng)與習(xí)慣。
 
2010年國發(fā)展商大聯(lián)合又上了一個(gè)新臺階:廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目,史無前例地出現(xiàn)了5大開發(fā)商的聯(lián)合開發(fā),每家公司各占20%股份。
 
地價(jià)越來越貴,項(xiàng)目越來越復(fù)雜。合作開發(fā)可以降低風(fēng)險(xiǎn),哪怕是對手,也開始走向聯(lián)合。
 
第七怪:十年評選怪事多
2010年是特殊的一年。2000-2010年是公認(rèn)的房地產(chǎn)“黃金十年”。國內(nèi)有多家頗有影響力的媒體舉行了“十年評選”。
 
綜觀這些評選,“十年有影響力人物”基本上都是開發(fā)商老板或開發(fā)商老總。建筑師榜上無名,中介代理公司榜上無名,咨詢機(jī)構(gòu)榜上無名,政府公務(wù)員榜上無名。
 
房地產(chǎn)這十年,仿佛只是發(fā)展商的十年。
至少到今天,房地產(chǎn)專業(yè)人士和房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)并沒有得到更多的認(rèn)同和尊重。
 
第八怪:愿追高不敢抄底,購房者沒有了主意
 
2010年房地產(chǎn)政策頻出,市場風(fēng)云變幻。購房者基本上失去了判斷力。
是聽管理層的,還是聽房地產(chǎn)老板的?
是聽專家的,還是聽媒體的?
結(jié)果是:2010年大部分購房者沒有抄到底,卻普遍追了高。
這是一個(gè)消費(fèi)者失去了方向的年份,

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