時(shí)間：2010年09月03日 19:49:42 中財(cái)網(wǎng)

　昨日,記者從北京城建(600266)筑華年售樓處獲悉,該樓盤9月1日開盤,銷售均價(jià)為25000元-27000元/平米,全款客戶銷售均價(jià)可達(dá)17000元/平米降價(jià)幅度達(dá)8000元-10000元。筑華年為國奧居住區(qū)大盤北苑家園老項(xiàng)目后期,由北京城建旗下北京城建興華地產(chǎn)公司開發(fā)。
　　已簽約房每套優(yōu)惠超50萬
　　據(jù)悉,目前筑華年僅通知了一次性付款購買的客戶選房,還未通知貸款客戶,貸款客戶購買均價(jià)仍為25000元-27000元/平米。全款購買的優(yōu)惠活動(dòng)隨時(shí)會(huì)停止。
　　記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢到的數(shù)據(jù)顯示,筑華年于8月25日拿到預(yù)售證,1號(hào)樓和5號(hào)樓共700套房源批準(zhǔn)銷售,兩棟樓擬售均價(jià)分別為24922元/平米和24967元/平米,均為80-90平米兩居。
　　截至昨日18時(shí),筑華年已簽約188套,成交均價(jià)為18099元/平米。按實(shí)際成交來計(jì)算,銷售均價(jià)也下降了近7000元/平米,每套房總價(jià)至少優(yōu)惠56萬元以上。
　　對于項(xiàng)目調(diào)價(jià),北京城建董秘表示不清楚情況,未作出回應(yīng)。
　　近郊中低價(jià)位樓盤價(jià)漲
　　北京各區(qū)域內(nèi)大幅降價(jià)樓盤并不罕見,近日,通州區(qū)永順鎮(zhèn)的珠江拉維小鎮(zhèn)項(xiàng)目推出團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng),將于9月推出團(tuán)購房源,報(bào)價(jià)比此前下調(diào)7000元/平米。同時(shí),位于大興區(qū)某老項(xiàng)目后期開盤價(jià)格也比新政前開盤均價(jià)下調(diào)6000元/平米。
　　不過與降價(jià)樓盤形成鮮明對比的是,近郊中低價(jià)位樓盤不僅成交量占據(jù)北京樓市半壁江山,由于良好的市場策略,價(jià)格還微微上升。如房山萬科(000002)長陽半島以及保利茉莉公館再次開盤時(shí),均價(jià)還上調(diào)了200-500元。
　　針對各區(qū)域開始出現(xiàn)領(lǐng)跌樓盤,亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,這些項(xiàng)目大幅調(diào)價(jià)是現(xiàn)在市場下明智的選擇。因?yàn)檫@些項(xiàng)目都是老盤后期,由于周邊純新盤低價(jià)入市,搶占了大部分的市場份額,而老項(xiàng)目經(jīng)過之前的漲價(jià),價(jià)格處于一個(gè)高位,與周邊新盤價(jià)格有5000-6000元/平米的價(jià)差,基本處于滯銷狀態(tài)。如果繼續(xù)扛價(jià),拖的時(shí)間越長越危險(xiǎn)。早降價(jià)還能提前搶占市場,快速回籠資金。她表示,降價(jià)具有傳導(dǎo)性,老盤后期,特別是郊區(qū)縣的項(xiàng)目可能會(huì)延續(xù)降價(jià)促銷趨勢。