最近幾個(gè)月上海、北京、天津、深圳、杭州等一線城市的日成交、周成交、月成交均創(chuàng)歷史新高，以這個(gè)速度賣下去，假如沒有大量新房快速供應(yīng)上來的話，快則半年，長則一年，這些地區(qū)將無房可賣！很多想買婚房的人和關(guān)注房市的人都可能感覺到二手房價(jià)格的變化,因?yàn)橐皇址吭创_實(shí)很少,新上市的樓盤更是少之又少,房源或者說合適的房源是影響成交量的阻礙因素。兩三個(gè)月之前，大家還在擔(dān)心地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈和銀行的壞帳，而現(xiàn)在新的地王很快出現(xiàn)在北京――富力在北京拿地的平均樓面價(jià)格創(chuàng)歷史新高，其它地區(qū)的土地市場也漸漸復(fù)蘇和火熱起來。地產(chǎn)的復(fù)蘇源于小戶型的剛性需求，但是近兩個(gè)月大戶型和別墅也變得搶手了，改善性需求開始復(fù)蘇。

分析原因：一是由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的爆發(fā)很多方地產(chǎn)公司放慢了新樓盤的建設(shè)和推出，加快了存量樓盤的變現(xiàn)，使得存量房源減少；二是政府投資加大了剛性需求；三是股市轉(zhuǎn)暖少許恢復(fù)了人們的信心；四是經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)中國買房人的真正購買力影響有限；五是國人對(duì)房產(chǎn)保值的固有意識(shí)；六是通脹預(yù)期心理的影響；七是政府已經(jīng)意識(shí)到房產(chǎn)市場隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)的揮去寬松貨幣政策下會(huì)有爆發(fā)的可能，于近期討論物業(yè)稅，謂之此時(shí)推出好于亡羊補(bǔ)牢，政府在此次危機(jī)中的果斷應(yīng)對(duì)值得稱贊。

房市的啟動(dòng)和復(fù)蘇是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的根本，因?yàn)橹挥匈I房國人才肯貸款，這是中國人不同于美國人的大眾心態(tài)，省吃儉用不消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)來了國人的勤儉會(huì)更加嚴(yán)重，只有買房子置地中國人才會(huì)把積蓄全部拿出才會(huì)去銀行貸款才會(huì)更換家里的大件器物，經(jīng)濟(jì)要靠出口、投資和消費(fèi)拉動(dòng)，那么現(xiàn)在出口很難短時(shí)間復(fù)蘇，只有投資一個(gè)車輪推動(dòng)，消費(fèi)單靠下鄉(xiāng)還顯單薄，房產(chǎn)消費(fèi)拉動(dòng)其他消費(fèi)的綜合作用最明顯最有力，再有就是城鎮(zhèn)的城市化進(jìn)程，都是刺激經(jīng)濟(jì)的方式。