警惕商業(yè)地產(chǎn)添亂威脅美經(jīng)濟復(fù)蘇

發(fā)布日期:10-06-04 08:51:17 泉友社區(qū) 新聞來源:證券時報 作者:

速度進行著:數(shù)據(jù)顯示,2009年前五個月美國銀行倒閉數(shù)量僅為36家,而2010年同期倒閉家數(shù)則有兩倍之多。與去年相比,今年倒閉的幾乎全部是中小銀行。Foresight公司等商業(yè)地產(chǎn)市場機構(gòu)預(yù)計,2010年這一數(shù)字將超過200家,2011年超過350家,2012-2013年還將有500家中小銀行倒閉。

　　二是進一步惡化失業(yè)率。商業(yè)地產(chǎn)貸款問題惡化將威脅中小企業(yè)生存。中小銀行為中小企業(yè)提供的貸款占中小企業(yè)貸款總額的一半。一旦這些銀行因商業(yè)地產(chǎn)貸款問題而倒閉,將威脅大量中小企業(yè)的生存,進而推高失業(yè)率。目前全美失業(yè)總?cè)藬?shù)約為1530萬。去年10月份,美國失業(yè)率達到10.1%的26年最高點,目前失業(yè)率雖已企穩(wěn),但如果商業(yè)地產(chǎn)惡化將沖擊脆弱的勞動力市場。

　　三是沖擊州及地方政府財政。目前美國50個州中的47個州政府和許多市政府都面臨不同程度的財政危機,債臺高筑的紐約州、伊利諾斯州、新澤西州和加利福尼亞州尤為嚴重。商業(yè)地產(chǎn)稅是州及地方政府的重要財政來源,中小銀行是州及地方政府主要的貸款融資渠道,商業(yè)地產(chǎn)市場進一步惡化、中小銀行加速倒閉,將使本已“負債累累”的州及地方政府財政狀況進一步惡化。